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四月楼市整体成交平稳上涨，同比降幅扩大。分城市来看，上海同环比降幅显著，连云港环比显著增长。监测城市库存总量环比上升4%，北京升幅10.4%。土地市场监测城市总体供应量环比回落，宅地成交量较上月增加一成；房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过ABS、中期票据、超短期融资券等方式获取资金。
政策：支持各地从当地实际情况出发完善房地产政策！超60城出台适度放松房地产调控政策；
交易：四月楼市整体成交平稳上涨，上海同环比降幅显著；
土地：4月，监测城市总体供应量环比回落，宅地成交量较上月增加一成。出让金总额环比走高，杭州揽金逾828亿领跑，长三角、珠三角宅地密集入市，出让金榜单前十占据八席。
交易
▌交易：四月楼市整体成交平稳上升，三线代表城市环比显著上升
数据来源：
▌月度整体：整体成交平稳上涨，同比降幅扩大
数据来源：
▌一线城市：成交环比下降，上海降幅显著
四月一线城市整体环比下降10.5%，上海降幅显著，为84%；北京涨幅显著，为68%。同比来看，整体成交下降，降幅为58.3%，其中上海降幅显著，为92.2%。
表：一线城市成交面积同环比情况
数据来源：
注：1.数据截止4月28日；广州系统升级，数据暂无；2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。
▌二三线城市：超五成城市成交上升，连云港涨幅明显
二线代表城市环比上升0.04%，同比下降57.7%。环比上升的城市中，大连涨幅显著，为42.2%；武汉次之，涨幅为24%。三线代表城市成交量环比上升28.1%，连云港涨幅较大，为108%，另外韶关次之，为49.7%。同比来看，整体下降67.5%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
数据来源：
注：1.数据截止4月28日；2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。
▌库存：库存总量上升，北京升幅10%
监测的7个代表城市库存总量有所上升，环比整体上升4%。监测的城市中，北京库存量升幅较大，为10.4%，南京次之，为7%；监测的城市中，深圳库存量降幅最大，为3.77%。
图：2010年以来7个代表城市库存水平
数据来源：
商办
▌金融管理部门针对12家问题房企的纾困进行指导
4月25日，金融管理部门分别对6家国有银行、12家股份行以及5家AMC公司进行开会指导。会议主要针对12家问题房企的纾困进行指导，网传的12家房企名单包括世茂集团、中梁控股、绿地控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、融创中国、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业、广州富力地产。据了解，此次会议并未有房企参会。
▌北京大兴国际机场综合保税区正式开启运营
4月25日，北京大兴国际机场综合保税区正式开启运营。当日上午，大兴机场综保区首批货物顺利通关，标志着大兴机场综保区正式进入运营阶段。大兴机场综保区将重点发展现代物流、国际贸易、保税加工、保税服务等方面业务，定位为大兴机场临空区的产业驱动引擎、服务业扩大开放先行先试区、我国空港型综合保税区的发展引领区、东北亚地区参与全球贸易的核心节点。由北京、河北、首都机场集团两地三方共同建设管理运营，为国内首个跨省级行政区域建设的海关特殊监管区域。
▌杭州新世界城市艺术中心正式亮相
4月25日，杭州望江新城重要的综合体项目——新世界杭州望江新城综合体正式亮相，并正式定名为“新世界城市艺术中心”。据了解，该项目于2020年3月动工，总建筑面积约74万平方米，整体投资高达230亿。项目坐落于环杭州湾城市门户要位的杭港高端服务业示范区，拟开发为集商业、办公、住宅及酒店于一体的城市综合体。
▌华润万象生活收购中南服务商业有限公司全部股权
4月27日，华润万象生活公告称，将以24.85亿元人民币的价格收购中南集团旗下中南服务商业有限公司全部股权，较1月20日公告的原定收购价格22.6亿元高出了2.25亿元，较原收购溢价10.8%。华润万象生活表示，此次调高价格是在对中南服务进行资产评估之后做出的符合市场估值的决定。中南服务在江苏省、山东省、浙江省及四川省等多个地区合计拥有5147万平方米的在管面积，合约面积和在途面积共计3941万平方米，预计五年内在管面积将达到9000万平方米以上。
土地
▌总体情况：总体供应量同环比回落，出让金总额较上月走高
4月，监测城市总体供应量环比回落，宅地成交量较上月增加一成，整体成交均价环比上扬，一线城市各项指标回落。出让金总额环比走高，杭州揽金逾828亿领跑，长三角、珠三角宅地密集入市，出让金榜单前十占据八席。
表：2022年4月全国300城市土地市场情况（市本级）
数据来源：
▌各线城市：一线城市供应回落，二线城市收金走高
一线城市供应量同环比下降，出让金总额及均价环比回落，深圳揽金近106亿元居首；二线城市供应量同比走低，成交方面环比量价齐涨，出让金总额环比增近八成；三四线城市供应量环比下降，楼面均价环比上涨，出让金总额环比降逾一成。
表：2022年4月不同城市土地市场情况
数据来源：
▌出让金：出让金总额环比走高，杭州收金逾828亿元居首
榜单总额环比走高，同比降幅接近四成，长三角城市占据榜单9席，杭州收金逾828亿元居首。
2022年4月出让金TOP20（市本级数据）
数据来源：
▌宅地总价TOP10：榜单总额环比走高，深圳宝安区宅地居首
榜单总额环比增近五成，拿地企业多为知名房企，入榜地块多为大体量宅地，杭州本月集体供地，占据榜单半壁江山，深圳宝安区地块成交价70.5亿元居首。
表：2022年4月全国住宅用地成交总价 TOP10
数据来源：
▌宅地单价TOP10：榜单均价环比走高，杭州上城区宅地领跑
榜单均价环比走高，入榜门槛较上月升高，杭州占据榜单六席，杭州上城区宅地领跑，二线城市交易活跃，入榜地块楼面价差异不大。
表：2022年4月全国住宅用地楼面单价TOP10
数据来源：
指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”
数据时间：截至2022年4月29日
数据来源：
数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准
以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象
“TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据
企业
华润置地发行50亿元公司债券；中国金茂发行最大规模碳中和CMBS产品
房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过ABS、中期票据、超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在天津、宁波、南通、金华、合肥、杭州等城市。其中，保利置业以37.69亿封顶价格竞得宁波一地块。
▌投融资：华润置地发行不超过50亿元公司债券；保利置业以37.69亿元封顶价格竞得宁波一地块
房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过ABS、中期票据、超短期融资券等方式获取资金。其中，华润置地控股有限公司公告，拟发行2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），发行规模不超过50亿元（含50亿元）。本期债券分为2个品种，品种一简称为“22润置01”，为3年期；品种二简称为“22润置02”，为5年期。两个品种之间可全额双向互拨。本期债券品种一的询价区间为2.60%-3.60%，品种二的询价区间为3.00%-4.00%；保利置业集团有限公司发布2022年度第一期中期票据募集说明书。本期发行金额人民币20亿元，发行期限不超过5年，主承销商及簿记管理人为中金公司，联席主承销商为平安银行股份有限公司。
房企拿地城市集中在天津、宁波、南通、金华、合肥、杭州等城市。其中，保利置业以37.69亿元封顶价格竞得鄞州区JD08-B1、B2地块（江南公路地段），规划建筑面积16.4万平方米，楼面价22988元/平方米，该地块位于鄞州区福明街道，东至桑田路，南至规划道路，西至中兴北路，北至直落河；万科以36.98亿元竞得良渚新城玉鸟路北杜文路东地块，规划建筑面积21.86万平方米，楼面价16912元/平方米，该地块编号余政储出[2022]3号，出让面积7.81万平方米，容积率2.8，建筑面积21.86万平方米，用途为住宅。地块起价33.02亿元，楼面起价15100元/平方米。
其他重大事项：中国金茂发行最大规模碳中和CMBS产品 规模87.08亿元；首开股份首笔住房租赁股权类REITs产品成功发行 规模9亿元
中国金茂发行最大规模碳中和CMBS产品 规模87.08亿元
中国金茂官微发布消息称，中信证券-金茂凯晨2022年绿色资产支持专项计划（碳中和）成功完成簿记，发行规模87.08亿元。是目前全国规模最大的碳中和CMBS，本次CMBS发行的主体及产品优先级评级为AAA，发行期限为18年（3+3+3+3+3+3）年，全场认购倍数高达2.5倍，最终票面利率3.4%。
首开股份首笔住房租赁股权类REITs产品成功发行 规模9亿元
近日，据天津金融局消息，融信通达(天津)商业保理有限公司成功发行全国首单银行间住房租赁类REITs产品，发行规模达9亿元，期限15年，票面利率5%。该笔业务为全国银行间首笔住房租赁股权类REITs产品，为熙悦林语北区1355套长租公寓提供了创新资产盘活路径。参与机构包括首开股份、融信通达、建信信托、中国建设银行、大公国际资信评估等。
政治局会议定调：支持各地从当地实际情况出发完善房地产政策！超60城出台适度放松房地产调控政策
4月政策形势总结
4月，经济下行压力加剧，宏观政策进一步发力适时对冲不确定因素的影响，助力稳定经济基本盘。央行合理确定个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，进一步促进合理购房需求释放。4月29日，中共中央政治局会议召开，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，会议强调支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
多地落实因城施策，适度优化房地产调控政策，加快政策的落地节奏，限购、限贷、限售调整力度加大，如兰州、苏州、南京等城市放松限购政策，主要涵盖放松限购范围、降低社保年限、对二孩、三孩家庭给予购房支持等方面；宜昌、大同等地出台了放松限贷政策，主要包括降低首付比例、下调房贷利率等方式；衢州、苏州和绍兴等多地放松销售政策，主要包括缩小限售范围、缩短限售年限等；天津、福州等20余城优化公积金政策。截至4月底，全国已有近百城（不含网传城市）出台房地产政策百余条。
表：4月房地产市场重点政策及事件汇总
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