深圳福田楼群。
7月房地产市场迎来一波利好消息，但深圳购房者不买账了？
乐有家研究中心监测数据显示，7月深圳二手住宅过户成交2259套住宅，环比下跌6%。自4月以来深圳二手住宅月度成交从高峰期的近4000套回落到如今的接近2000套。
成交量下行的同时，房价持续下跌。7月深圳二手房成交价环比下跌1%，量价双双处于下行通道。
成交量持续下探
有区域7月份二手房成交仅为个位数
7月以来，深圳楼市迎来密集的政策利好信号。一方面中央和住建部等政府部门相继发声，适时调整优化房地产政策；另一方面，深圳“715”新政满3年释放几十万房票、双拼房“双证合一”政策落地推行等消息不断发出。
那么，这些正向信息能否直接给楼市带来回暖信心？
成交量方面，二手房成交实现四连跌。7月深圳二手住宅成交2259套，环比下降6.1%。从成交趋势来看，二手住宅成交量连续4个月走低。
分片区来看，龙华是7月唯一成交量上涨区域，过户198套，环比上涨5%。大鹏7月过户套数仅为7套，环比下跌30%；光明过户套数仅为15套，环比下跌25%；龙岗与福田成为7月二手住宅成交主力区域，各占2成左右。
成交疲软的态势延续到了8月，8月第一周（7月31日-8月6日），据深房中协统计，全市二手房（含自助）录得675套，环比下降5.3%，二手房周录得量在7月最后一周短暂上涨后未能延续增长态势。
而对于二手房成交量持续下探的原因，深房中协指出，7月底中央对于房地产政策方面的积极表态，短期内的确会对市场预期起到一定促进作用，但随着市场对政策预期边际效应的逐步显现，预期有所降温。
房源挂牌量下降
有业主出现观望情绪 有业主选择撤盘
虽然决策型买家并未明显增加，不过，在政策表态后，部分卖家情绪出现明显的变化。“近期已经有部分业主心态上浮。”有市场的一线中介告诉记者，有业主出现了观望的情绪，还有部分业主选择撤盘。
深房中协根据公开在售二手房源量数据统计，截至2023年8月7日，全市共有52389套有效二手房源在售，较上周减少172套，挂盘量继续小幅下降。其中龙岗较上周减少105套，有效在售13789套，宝安较上周减少63套，有效在售9105套，福田较上周减少43套，有效在售8210套。
事实上，自7月第一周以来，深圳在售二手房源数量已经连续五周减少，目前的在售二手房源套数，相比7月初已经跌超1500套。
库存降低的同时对应的是业主委托卖房意愿出现下滑。8月第一周获业主委托6347份，环比下降6%。“一般不急着用钱的会选择撤盘。”在深圳双证合一政策落定后，深圳湾中介接到部分业主撤盘的信息。
除了部分双拼房业主因政策原因选择观望，还有部分业主在激烈博弈后选择退场。“有些买家砍价太狠、太离谱了。”有选择短暂撤盘的卖家告诉记者，看房的人原本也不多，自己不愿意降价，打算先观望一阵再作打算。
8月触底回暖？
深房中协：从三季度末起会有所好转
对于部分急售的业主来说，降价打折仍是最有效的手段。湾财社记者注意到，当前中介平台上笋盘的数量仍然不少，其中更不乏降价超百万的房源。
宝能太古城有84㎡的房源近期降价170万元、福田缔梦园三期有55㎡的房源近期降价122万元、罗湖花里林居有79㎡的房源近期降价181万元……乐有家数据显示，7月深圳各片区挂牌价仍大多处于小幅下跌中，全市挂牌均价环比下跌0.6%，业主降价和让利的大趋势仍将持续一段时间。
但在整体房价下行的通道里，有部分楼盘的卖家已经开始行动，开始上调挂牌价。深圳中原统计的8月深圳挂牌价涨幅楼盘中，超30个楼盘在8月实现挂牌价上涨。其中，龙华深圳北站的馨园二期8月挂牌均价为100530元/㎡，涨幅23.6%；罗湖翠竹片区的湖景大厦8月挂牌均价为71073元/㎡，涨幅为20.8%；另外大鹏新区葵涌片区的三科麓湾8月挂牌均价为72422/㎡，涨幅为20%。
业主大胆调价原因背后同样来自政策催化后的信心复苏。例如个人住房贷款利率和首付比例下行等政策，能更好满足居民刚性和改善性住房需求，增强市场的购买力，刺激下半年深圳楼市的触底回暖。
深圳市房地产中介协会指出，对于当前市场而言，虽然距离楼市预期的彻底恢复仍有一定差距，但通过近期各项会议及监管层的表态，市场对于政策的调整已逐步形成一致性预期，相信从三季度末开始，市场将会有所好转。
采写/摄影：南都·湾财社记者 孙阳
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深圳住建局：
抓好政策贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求
7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。针对房地产，会议提出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
7月27日，住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
8月1日，央行等召开的下半年工作会议指出，要因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
事实上，自2023年7月底以来，中央政治局会议、住建部、国务院、央行等等通过公开渠道都表达了适时调整优化房地产政策的风向。业内认为，2023下半年楼市或已经定调，楼市可能将从过去一段时间的紧缩调控周期，进入一个松绑刺激周期。
据不完全统计，8月以来全国已有12个城市在房地产政策方面有所动作。在全国各地纷纷出台政策的同时，7月30日，深圳市住建局表态，将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。
